Hello~I'M 蕾克西Lexy 小姐

(圖片截取網路資料)

蕾克西自從在FB PO昭告天下我們買房文後,有好多朋友都來問我們購屋的問題,

是時候來跟大家交代一下我們的 ▍房事543 ▍啦 ~~   

我們買房的地點在 新北市-林口區  

主要會買林口是因為：

1. 蕾克西家在中壢,R先生住北市 ,林口剛好在我跟R先生家的中間,近期蕾克西的家人近期紛紛移居林口

2.林口房價我們還勉強買得起

3.林口街道環境寬廣,綠化面積大,公園處處林立

蕾克西家裡有4個姊妹 (沒錯全女生)其中兩個姊姊已經都嫁到/搬到林口去住了,蕾克西的父母未來也可能也會在林口買下房子自住,

因為上述原因,自然而然我也會對林口更熟悉一些!!

其實我們在選定林口前還是有看其他地方,例如新店/內湖/五股/新莊/汐止 ,但最後都因為我們手中的資金不足or不喜歡擁擠而放棄,

資金不足是因為我有個堅持,就是一定要買3房+平面車位(因為我是中壢人習慣住大房,好停車的地方)剛開始R先生還真不能理解哩,可能是因為台北市寸土寸金的關係,

R先生覺得只要有2房,車位沒有也沒差,可以用租的,因為R先生沒開車習慣,不了解找車位的痛苦,經過我幾番熱烈溝通後後才說服R先生的呢

 我們買房的11大堅持

1.要3房/2衛 

2.有平面車位

3.高樓層(至少4樓以上)

4.希望1層3戶以下 (最好1層2戶)

5.不要頂樓,也不要2樓 (頂樓會漏水,屋主只保固1年,一年後漏水是你自己的事;2樓屬於管線末端,容易有管線問題)

6.要有公車可搭去內湖(R先生上班要坐車)

7.房子不可有出租過(出租過房子都會被破壞)

8.室內光線要充足 (不然衣服乾不了)

9.不要在死巷內/ 路沖/ 馬桶對門 /一開門見廚房 /(風水不好)...等等

10.價格要合理(查詢實價登入資料)

11.附近要有學區 (幼稚園與小學的距離是否得宜)

就是因為這11項堅持,讓我和R先生看房看了將近1年半(家人都說我們太龜毛),看了這麼久都還找不到理想中的房,一度想放棄算了,

林口目前在賣的房屋至少8成我跟R先生都看過了,看房子真的很累,我們幾乎每個假日至少都有一天耗在看房子上面 最後皇天不負苦心人,

終於讓我們買到人生中的第一間房啦 

一開始會看中古屋是因為認為林口新建案一定會比中古屋貴上許多,所以之前新屋我們是不考慮的,直到蕾克西看到隔壁中古屋的開價,竟然跟新建案賣的價格一模一樣,

實在是打破了新屋一定比較貴的想法,...既然新舊屋價格一樣,我們當然要買新房子啊~~

我們買的是預售屋,在林口文化三路上,面公園,預計在10月前交屋,

這是建案的大樓外觀,剛好是我喜歡的暗色建築(淺色系,若沒保養很容易變黃,看起來髒髒的)

建案分為 A/B/C/D/E棟 ,其中A/B→是小坪數,C棟大坪數 ,都面對豪宅區,

D/E棟則是正對公園 ,坪數D/C棟差不多大,其中E棟坪數最大 ,不管是採光以及風景都會很好,

蕾克西買的是D棟高樓層景觀戶 ,朝向：坐西北朝東南  一層只有2戶喔 !!(這就是我要的阿,戶數少單純嘛)

重要的是大樓門外直接就有公車站牌可以直達內湖科學園區!! 也太適合我們家R先生了吧~~~啾咪

1樓的部分有設置80M的中庭花園和店面,以及相關的公共設施,公設的部分例如;視聽室,健身房,閱讀室,遊戲間...等等

這個建案沒有游泳池喔,如果建案有游泳池不是件好事呢,光是游泳池維護所衍伸出來的管理費就非常多了,

但是如果你是個超級熱愛游泳的人或許不會這麼想啦!!

車道在後面的巷子內,單一出入口,之後的廚餘跟垃圾處理都在B1,垃圾車會直接開下去,這樣就不用追著垃圾車跑~

權狀49坪,含8.6坪車位,主建物28坪

我們買的是3房2廳2衛的格局喔, TOTO衛浴,主臥衛浴有浴缸&免治馬桶,客廳的衛浴則是採取淋浴乾濕分離,

廚具的部分則是櫻花牌廚具,廚房還贈送一個電器櫃,磁磚是採60*60拋光石地磚,

有前後陽台,前陽台是可以走出去看景觀的喔

目前進度已經蓋到12樓囉~~

外面的鷹架還沒有拆,所以我們也還不能上去看,一般預售屋價格最貴的時候就是拆鷹架之後,

因為很多民眾會擔心買預售屋沒保障,一定要看到實品才願意花錢購買,但往往等蓋好得時候價格又會在波動一番,

我們在這個時候進場其實已經沒買到便宜了,只能說沒買到貴而已!!

從我們的房子看過去的樣子

照片右側就是林口目前最貴的豪宅,我們的位置是斜對豪宅,正對公園,

這裡用來自住真的是非常的舒服,可以想像以後的生活可以多麼的愜意悠閒,

對面的公園預計2015完工,現在從上面看過去已經是一片綠地了呢 

林口文化三路是重劃區的關係,所以入住率還沒有這麼高,相對的生活機能也還在進步中,晚上開車經過都還會覺得好像來到空城一樣,

但相信林口會越發展越好 因為,已經有很多確定的建設陸續開工,帶動林口的發展 例如：

機場捷運A9站 /日商OUTLET / TVBS ,民視 相繼進駐 / 國賓影城 / 環球購物中心 /政府行政園區

我想..之後林口的工作應該很好找吧XD

你還在猶豫該不該買房嗎?怕買貴遲遲不敢買?但你知道...房價什麼時候最便宜嗎??

答案是..以前最便宜!!! 曾經我們也怕買貴,怕買到高點,還在期望房價崩盤,但說要崩這麼久了,它還是沒崩阿,還一直漲價!!(可惡)

雖然政府一直有喊打房!!打房,可是...上有政策下有對策啊~~~ 不管政府如何打防,投資客就是有辦法可以逃 (可惡的投資客)

只要你覺得你負擔的起房貸壓力,有穩定的收入!!

就大膽地買下去吧,自住的人其實不會受房價波動影響,有時候想太多反而什麼都沒買到,

記得剛看房子林口大約1坪才20出頭萬,現在已經飆到36萬一坪了,如果我們1年半前就買房子,至少可以省個1~200萬呢!!

我相信之後等相關商圈落成&捷運開通,勢必房價又要上漲了!!

另外還有個重點..是我的2姐夫告訴我的,看過這麼多房子,看房時 感覺 這兩個字 真的很重要!!

畢竟是要住一輩子的,一有不好的FU,或著有疑慮的房子一律淘汰!!

往往看房的人都在看裝潢跟地理位置而已,很多投資客為了吸引消費著購買,都會買些便宜的傢俱佈置房子,

盲目的人就會被這些廉價傢俱吸引,進而提高價格,其實只要屋形方正(沒有怪異格局),最重要的就是地理位置,這才關係到你日後的生活交通~

很少會碰到百分之百讓你滿意的裝潢的,請記住一個重點,舊屋裝潢的錢絕對比新屋還貴!! 你知道為什麼嗎?

因為拆掉舊裝潢才是一件讓人困擾的事啊~~拆掉舊裝潢是要另收拆除費耶!!

買預售屋的重點提醒!!

1.預售屋在交屋前只能轉一手 ,只能從A過戶→B

2.換約會產生千分之1~2%的手續費,這筆費用要賣家出(買家沒有義務要付)

3.盡量透過房仲來買賣,合格房仲可當第3方公證單位(出事房仲也要負責)

4.換約切記要核對原合約與讓渡切切結書上的原屋主印鑑是否是同一個章

5.一定要在簽約當天取得建商的換約同意認證印鑑(蓋公司大小章)

6.確認原屋主繳費程度,繳款期數?請屋主提出證明(例如匯款單據,或建商收款確認)

7.若前屋主已全數繳清所有自備款,請確認原先合約與銀行貸款金額,日後新承接方可以更改

8.簽約後會得到2份合約書(1.土地權狀合約;2.房屋建照合約)缺一不可

9.確認除了購屋金之外,是否還有其他衍生費用,例如 預收管理費保證金,交屋後房屋管線配置費,代書費..等等

10.看到合約後就可立馬算出這筆買賣房仲&賣家到底賺你多少$$,記得核算金額是否一致

已上10點都是我這次簽約的心得感想,如果發現有漏掉的地方,請在告訴蕾克西一聲喔

為了慶祝我們買房特地去吃了一頓大餐 XD

能順利買這間房子真的很感謝我們彼此的父母,讓我們完成了有家的夢想,謝謝蕾蕾媽對子女的無私付出,

特別感謝我未來的公公,為了簽約順利還親自出馬

今天就分享到這囉,之後預計會分享交屋/裝潢等相關文章喔

各位如果有買預售屋換約的問題也可以問我,經過這次之後,我們算是搞得非常清楚了,哈哈

呼~終於寫完了,幫蕾克C  按讚  &  推1下 文章吧!!

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